1449 Rue Henri-Racine · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 86,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378682845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027378682845110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 195 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 385 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 378 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −13 974 $ | 198 585 $ Poids 93 % |
| 4 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 339 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 292 $ Poids 93 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 411 872 $ Poids 92 % |
| 6 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 381 979 $ Poids 90 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 534 $ Poids 86 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 86 % |
| 9 | 1369, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 632 m · Vendu 575 000 $ (6 609 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 567 267 $ Poids 83 % |
| 10 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 289 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 206 $ Poids 83 % |
| 11 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 622 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 123 $ Poids 82 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 250 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 413 $ Poids 81 % |