5589 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 562,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378683693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027378683693610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 191 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 429 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 301 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 207 993 $ Poids 95 % |
| 3 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 18 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 723 $ Poids 94 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 402 591 $ Poids 94 % |
| 5 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 369 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 471 213 $ Poids 92 % |
| 6 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 286 $ Poids 91 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 476 709 $ Poids 89 % |
| 8 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 327 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 480 662 $ Poids 88 % |
| 9 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 584 796 $ Poids 85 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 335 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 489 $ Poids 82 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 475 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 512 505 $ Poids 82 % |
| 12 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 530 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 399 437 $ Poids 82 % |