1444 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378684284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257179
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027378684284610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 157 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −2 813 $ | 570 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 528 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 590 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 498 297 $ Poids 84 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 440 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 512 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 541 684 $ Poids 80 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 121 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 434 $ Poids 78 % |
| 7 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 705 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 693 $ Poids 77 % |
| 8 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 462 $ Poids 77 % |
| 9 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 703 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 473 670 $ Poids 76 % |
| 10 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 765 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 530 612 $ Poids 75 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 526 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 432 $ Poids 74 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 584 $ Poids 74 % |