1425 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 104,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378684528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027378684528110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 195 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −11 253 $ | 562 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 384 $ Poids 91 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 617 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 491 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 468 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 505 913 $ Poids 83 % |
| 5 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 534 601 $ Poids 81 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 332 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 756 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 732 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 494 087 $ Poids 75 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 711 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 467 761 $ Poids 75 % |
| 11 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 537 920 $ Poids 74 % |
| 12 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 568 $ Poids 72 % |