1370 Rue Pierre-Gouge · Québec
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 65,7 m² · constr. 1984 · terrain 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378686893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027378686893110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue Marcel, Québec 2026-09-08 · 440 m · Vendu 355 000 $ (5 462 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 362 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 1370, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-01-23 · 4 m · Vendu 417 000 $ (6 347 $/m²) 65,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 1404, rue Pierre Gouge, Québec 2026-09-30 · 75 m · Vendu 389 000 $ (6 604 $/m²) 58,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 455 $ Poids 84 % |
| 4 | 1402, rue Buffon, Québec 2026-08-05 · 328 m · Vendu 308 000 $ (5 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 325 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 5301, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-11-21 · 452 m · Vendu 405 000 $ (6 109 $/m²) 66,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 451 $ Poids 72 % |
| 6 | 1875, rue Beauregard, L'Ancienne-Lorette 2026-07-15 · 936 m · Vendu 430 000 $ (6 389 $/m²) 67,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 427 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 610 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +16 646 $ | 364 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 139 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 436 546 $ Poids 61 % |
| 9 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 284 889 $ Poids 60 % |
| 10 | 1495, rue Dulongpré, L'Ancienne-Lorette 2026-05-06 · 999 m · Vendu 161 500 $ (2 496 $/m²) 64,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 163 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 367 824 $ Poids 59 % |
| 12 | 2385, rue Chateaubriand, Québec 2026-04-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 080 $ Poids 57 % |