1472 Rue Etincelle · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378693511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027378693511400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 134 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 551 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 406 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 510 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 435 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 481 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 293 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 495 925 $ Poids 86 % |
| 5 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 609 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 512 290 $ Poids 83 % |
| 6 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 525 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 458 775 $ Poids 82 % |
| 7 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 484 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 1249, rue Marcel, Québec 2026-05-01 · 517 m · Vendu 526 000 $ (5 378 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 523 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 86 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 557 736 $ Poids 77 % |
| 10 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 528 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 736 $ Poids 76 % |
| 12 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 93 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 403 688 $ Poids 75 % |