11865 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 95,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027378926103110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 99 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 649 $ Poids 92 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 366 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 34 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 418 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 419 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 209 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 278 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 402 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 801 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 33 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 189 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 202 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 557 413 $ Poids 69 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 566 $ Poids 69 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 81 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 311 $ Poids 68 % |
| 12 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 106 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 380 237 $ Poids 67 % |