11845 Avenue Berlioz · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027378926231610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 150 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 360 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 83 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 521 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 47 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 412 245 $ Poids 90 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 395 592 $ Poids 82 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 422 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 206 483 $ Poids 81 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 814 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 133 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 214 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 548 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 29 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 186 523 $ Poids 71 % |
| 10 | 11972, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-06-30 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 374 434 $ Poids 68 % |
| 11 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 76 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 546 657 $ Poids 67 % |
| 12 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 557 $ Poids 67 % |