4617 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 88,9 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378926747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027378926747110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, rue Haendel, Québec 2026-09-28 · 0 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 78 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 703 $ Poids 97 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 220 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 348 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 203 285 $ Poids 84 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 121 $ Poids 79 % |
| 6 | 4740, rue des Alvéoles, Québec 2026-10-15 · 460 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 407 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 433 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 218 081 $ Poids 74 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 777 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 456 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 11917, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-10-02 · 160 m · Vendu 410 300 $ (5 392 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 428 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 520 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 259 $ Poids 68 % |
| 12 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 887 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 926 $ Poids 68 % |