4635 Rue Liszt · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378935337110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027378935337110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 40 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 528 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 413 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 208 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 400 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 165 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −16 596 $ | 418 280 $ Poids 84 % |
| 5 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 231 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 366 387 $ Poids 83 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 162 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 081 $ Poids 82 % |
| 7 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 99 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 553 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 865 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 348 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 886 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 232 $ Poids 67 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 134 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 189 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 392 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +12 282 $ | 224 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 405 $ Poids 64 % |