11900 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 92,4 m² · constr. 1981 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378937397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237285
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027378937397610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 515 026 $ Poids 96 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 224 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 204 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 217 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 390 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 224 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −24 894 $ | 407 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 686 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 606 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 346 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 356 268 $ Poids 77 % |
| 8 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 661 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 555 $ Poids 76 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 354 $ Poids 72 % |
| 11 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 832 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 577 958 $ Poids 69 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 379 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 219 364 $ Poids 69 % |