11880 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 100,9 m² · constr. 1979 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378937526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378937526110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 345 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 368 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 224 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 421 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 132 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 559 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 676 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 754 $ Poids 80 % |
| 5 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 229 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 210 836 $ Poids 77 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 573 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 226 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 453 823 $ Poids 75 % |
| 9 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 404 512 $ Poids 72 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 543 755 $ Poids 72 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 224 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 190 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 836 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 596 851 $ Poids 69 % |