11875 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 97,8 m² · constr. 1998 · terrain 498,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378937866410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027378937866410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 400 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 253 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 454 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 184 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 574 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 213 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 223 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 682 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 359 476 $ Poids 80 % |
| 6 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 163 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 605 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 815 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 237 $ Poids 72 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 569 680 $ Poids 71 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 177 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 434 093 $ Poids 71 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 250 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 205 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 713 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 675 566 $ Poids 70 % |