11940 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378938594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027378938594610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 450 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 253 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 260 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 156 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −13 786 $ | 179 109 $ Poids 87 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 381 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −10 392 $ | 192 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 695 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 861 $ Poids 79 % |
| 7 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 370 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 782 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 413 774 $ Poids 73 % |
| 9 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 910 $ Poids 73 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 703 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +48 147 $ · Ajust. âge −57 620 $ | 573 993 $ Poids 67 % |