4525 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 134,5 m² · constr. 1994 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378945932710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027378945932710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 149 $ Poids 81 % |
| 2 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 823 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 286 278 $ Poids 71 % |
| 3 | , Québec 2025-10-03 · 631 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 674 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 428 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 510 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +50 670 $ | 651 660 $ Poids 62 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 473 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 654 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 530 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 521 591 $ Poids 55 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 719 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 463 006 $ Poids 52 % |
| 11 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 670 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +38 307 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 547 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 979 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 549 570 $ Poids 50 % |