11780 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 534,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378946159610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237325
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027378946159610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 517 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 270 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 205 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 249 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −29 043 $ | 409 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 354 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 357 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 265 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 392 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 107 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 754 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 221 $ Poids 75 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 785 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 899 $ Poids 71 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 859 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 580 460 $ Poids 70 % |
| 10 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 235 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 185 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 853 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 461 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 133 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 542 852 $ Poids 68 % |