11660 Rue Ravel · Québec
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 84,5 m² · constr. 1984 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378946891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027378946891610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 900 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 4617, rue Haendel, Québec 2026-09-28 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 184 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 230 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 212 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 11917, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-10-02 · 361 m · Vendu 410 300 $ (5 392 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 416 533 $ Poids 80 % |
| 6 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 703 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 368 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 344 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 198 831 $ Poids 77 % |
| 8 | 4740, rue des Alvéoles, Québec 2026-10-15 · 675 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 396 900 $ Poids 76 % |
| 9 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 689 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 460 041 $ Poids 75 % |
| 10 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 675 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 106 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 611 728 $ Poids 71 % |
| 12 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 274 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 379 994 $ Poids 70 % |