11790 Rue Thibault · Québec
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 138,6 m² · constr. 2003 · terrain 639,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378948960810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237367
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027378948960810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 725 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 688 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 301 866 $ Poids 74 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 165 $ Poids 72 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 388 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 557 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 666 813 $ Poids 66 % |
| 5 | , Québec 2025-10-03 · 634 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 420 272 $ Poids 64 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 493 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 554 064 $ Poids 60 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 266 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 539 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 519 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 549 886 $ Poids 58 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 909 $ Poids 57 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 880 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 256 442 $ Poids 57 % |