4496 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 151,8 m² · constr. 1989 · terrain 673,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237400
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027378956484610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
434 725 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 660 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 568 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 148 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 680 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 673 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 51 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 645 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 993 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 793 $ Poids 61 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 741 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 724 761 $ Poids 60 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 586 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 783 803 $ Poids 52 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 208 $ Poids 51 % |
| 12 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 803 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 860 $ Poids 51 % |