4488 Rue Haendel · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 73,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378956777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027378956777110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 0 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 11917, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-10-02 · 455 m · Vendu 410 300 $ (5 392 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −6 154 $ | 397 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 130 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 204 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 4740, rue des Alvéoles, Québec 2026-10-15 · 741 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 379 525 $ Poids 72 % |
| 5 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 779 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 105 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 365 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 10 510, boulevard Couture, Québec 2026-09-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 271 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 598 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 411 $ Poids 59 % |
| 9 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 465 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 409 606 $ Poids 59 % |
| 10 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 469 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 476 $ Poids 59 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 584 545 $ Poids 56 % |
| 12 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 024 $ Poids 55 % |