4495 Rue Franck · Québec
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 90,4 m² · constr. 1994 · terrain 511,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378965346010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027378965346010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 542 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 156 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 410 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 437 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 213 994 $ Poids 85 % |
| 4 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 579 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +34 640 $ | 496 561 $ Poids 79 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 148 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 227 404 $ Poids 78 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 871 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 460 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 378 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 4611, rue Haendel, Québec 2025-06-30 · 359 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 567 681 $ Poids 64 % |