4425 Rue Bricault · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 97,1 m² · constr. 1972 · terrain 636,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378976249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237443
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027378976249610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 505 343 $ Poids 83 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 564 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 472 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 368 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −3 676 $ | 200 556 $ Poids 82 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 550 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 400 832 $ Poids 79 % |
| 5 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 640 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 437 $ Poids 78 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 721 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 781 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 537 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 757 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 499 $ Poids 75 % |
| 9 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 247 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 385 131 $ Poids 72 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 769 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 448 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 441 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 465 817 $ Poids 71 % |