12380 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
584 500 $
Maison mobile · 2 114 $/m² · 276,5 m² · constr. 1945 · terrain 805,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379000550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027379000550110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 618 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 475 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 712 575 $ Poids 57 % |
| 2 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 381 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +53 453 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 985 $ Poids 31 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 324 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 631 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 932 431 $ Poids 30 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 412 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +151 216 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 365 001 $ Poids 29 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 684 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +121 702 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 315 412 $ Poids 29 % |
| 6 | 4010, Boulevard des Cimes, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 557 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 376 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 063 $ Poids 28 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 736 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +98 436 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 855 019 $ Poids 27 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 688 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 085 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 732 175 $ Poids 23 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 246 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +175 841 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 125 742 $ Poids 23 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 219 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +182 677 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 905 093 $ Poids 16 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 775 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +169 598 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 017 554 $ Poids 16 % |