4550 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 143,2 m² · constr. 2005 · terrain 705,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027379002057610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 701 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 617 159 $ Poids 84 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 391 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 673 616 $ Poids 83 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 375 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 263 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 286 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 310 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 673 041 $ Poids 74 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 431 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 561 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 558 908 $ Poids 65 % |
| 9 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 207 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 685 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 363 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 677 497 $ Poids 63 % |
| 11 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 793 $ Poids 63 % |
| 12 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 269 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 627 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 708 703 $ Poids 62 % |