4400 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 145,8 m² · constr. 1990 · terrain 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379006398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027379006398610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 48 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 696 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 695 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 926 $ Poids 75 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 687 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 555 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 560 738 $ Poids 74 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 355 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 644 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 585 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 635 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 677 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 722 $ Poids 64 % |
| 9 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 479 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 659 608 $ Poids 64 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 862 $ Poids 58 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 466 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 666 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 36 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 313 $ Poids 53 % |