4415 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 72,3 m² · constr. 1990 · terrain 530,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379006524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027379006524110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
410 400 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 0 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 4740, rue des Alvéoles, Québec 2026-10-15 · 782 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 11917, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 410 300 $ (5 392 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −4 103 $ | 395 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 640 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 581 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 459 457 $ Poids 46 % |
| 7 | 1388, rue des Cornouillers, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 594 $/m²) 72,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 400 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 823 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 429 122 $ Poids 45 % |
| 9 | 12080, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-10-01 · 836 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 950 $ Poids 44 % |
| 10 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +17 006 $ | 204 219 $ Poids 43 % |
| 11 | 1383, rue des Cornouillers, Québec 2026-10-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 823 $ Poids 41 % |
| 12 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 787 $ Poids 41 % |