4355 Rue Leo-Ayotte · Québec
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 162,7 m² · constr. 1991 · terrain 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027379007937610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 109 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 536 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 699 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 586 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 591 695 $ Poids 85 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 459 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 679 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 140 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 714 537 $ Poids 70 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 799 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 791 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 261 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 793 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 605 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 707 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 268 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 755 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 660 115 $ Poids 47 % |