4380 Rue Marie-Alice-Dumont · Québec
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 183,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 434,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379008010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
23027379008010610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 121 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +26 804 $ | 670 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 659 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 771 611 $ Poids 78 % |
| 3 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 604 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 772 937 $ Poids 74 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 593 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 791 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 239 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 021 261 $ Poids 64 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 670 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 629 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 805 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 779 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 163 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 671 275 $ Poids 62 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 420 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 764 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 146 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 778 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 444 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 738 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 740 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 860 282 $ Poids 52 % |