4235 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 166 m² · constr. 1994 · terrain 747,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379008449410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027379008449410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 628 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 667 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 719 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 714 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 599 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 234 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 731 537 $ Poids 69 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 540 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 695 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 833 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 716 567 $ Poids 63 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 876 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 687 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 871 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −22 874 $ | 268 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 335 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 962 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 733 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 724 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 773 251 $ Poids 53 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 504 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 323 $ Poids 42 % |