4470 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 211,2 m² · constr. 2009 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379012797010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367505
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027379012797010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 71 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 901 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 282 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 882 177 $ Poids 90 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 446 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 756 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 95 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 870 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 51 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 081 140 $ Poids 68 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 658 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 723 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 614 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 050 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 174 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 490 $ Poids 55 % |
| 9 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 516 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 278 666 $ Poids 54 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 584 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 628 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 790 278 $ Poids 49 % |
| 12 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 808 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 806 298 $ Poids 48 % |