4490 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 171,7 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027379013505610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 151 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 720 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 291 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 577 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 183 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 695 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 319 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 598 448 $ Poids 77 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 861 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 734 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 317 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 663 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 540 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 269 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 653 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 695 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 347 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 913 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 690 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 527 $ Poids 63 % |