4475 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379013800410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027379013800410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 136 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 572 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 597 $ Poids 83 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 640 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 437 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 419 036 $ Poids 82 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 524 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 434 507 $ Poids 82 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 608 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 476 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 361 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 462 836 $ Poids 77 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 616 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 373 409 $ Poids 77 % |
| 10 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 376 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 530 163 $ Poids 76 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 184 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 542 024 $ Poids 75 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 053 $ Poids 75 % |