4420 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 90 m² · constr. 1984 · terrain 767,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379014513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027379014513610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 87 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 459 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 86 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 83 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 341 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 567 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 204 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 4617, rue Haendel, Québec 2026-09-28 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 001 $ Poids 76 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 579 382 $ Poids 71 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 861 $ Poids 70 % |
| 9 | 4740, rue des Alvéoles, Québec 2026-10-15 · 625 m · Vendu 395 000 $ (5 000 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 410 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 884 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 12085, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-09-29 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 945 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 469 953 $ Poids 62 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 418 $ Poids 60 % |