12955 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379015712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027379015712610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 15 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 88 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 580 899 $ Poids 97 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 243 $ Poids 90 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 115 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 633 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 236 $ Poids 77 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 659 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 554 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 935 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 492 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 959 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 369 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 742 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 505 971 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 062 $ Poids 55 % |