4425 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 107,9 m² · constr. 2004 · terrain 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379022711810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355390
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027379022711810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 648 445 $ Poids 88 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 532 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 214 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 391 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 480 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 507 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 498 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 347 $ Poids 80 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 278 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 633 820 $ Poids 78 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 591 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 403 169 $ Poids 78 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 657 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 595 551 $ Poids 77 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 158 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 595 509 $ Poids 76 % |