4430 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 167,2 m² · constr. 2011 · terrain 822,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379022747050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027379022747050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 1 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4494, rue Bellerose, Québec 2026-10-14 · 140 m · Vendu 777 000 $ (4 826 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 772 536 $ Poids 97 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 164 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 601 908 $ Poids 95 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 440 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 728 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 794 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 119 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 790 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue des Pères-Franciscains, Québec 2026-09-21 · 756 m · Vendu 465 000 $ (2 657 $/m²) 175 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 501 137 $ Poids 75 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 643 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 385 $ Poids 71 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 639 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 625 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 455 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 740 014 $ Poids 66 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 923 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 488 $ Poids 64 % |