4355 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 124,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027379023578110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 108 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 608 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 190 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 372 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 643 833 $ Poids 91 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 623 991 $ Poids 86 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 538 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 274 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 195 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 458 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 504 $ Poids 80 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 594 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 517 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 534 982 $ Poids 80 % |
| 10 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 514 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 474 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 511 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 418 975 $ Poids 78 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 578 196 $ Poids 77 % |