4440 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 163,1 m² · constr. 1973 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379023635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379023635110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 83 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 700 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 180 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 544 035 $ Poids 98 % |
| 3 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 505 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 042 $ Poids 89 % |
| 4 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 363 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 561 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 909 $ Poids 76 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 642 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 261 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 748 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 690 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 430 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 625 795 $ Poids 73 % |
| 9 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 186 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −43 970 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 678 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 717 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 616 580 $ Poids 67 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 622 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 422 $ Poids 66 % |