4078 Rue D'Estrées · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 151 m² · constr. 1976 · terrain 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379028958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027379028958110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 302 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 547 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 85 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 601 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 531 847 $ Poids 80 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 478 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 614 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 671 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 668 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 611 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 944 $ Poids 62 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 995 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 251 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 357 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 639 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 4071, Simone-Hudon, Québec 2025-05-16 · 318 m · Vendu 513 000 $ (3 734 $/m²) 137,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 556 017 $ Poids 54 % |