4395 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 177,7 m² · constr. 2005 · terrain 945,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379032351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355387
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027379032351610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 82 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 790 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 144 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 789 015 $ Poids 91 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 128 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 664 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 564 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 741 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 649 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 127 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 799 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 101 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 812 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 559 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +53 608 $ | 686 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 850 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 516 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 683 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 473 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 730 825 $ Poids 61 % |