12645 Avenue Troyes · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 113 m² · constr. 1977 · terrain 378,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379034809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027379034809610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 659 162 $ Poids 93 % |
| 2 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 358 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 381 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 147 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 553 869 $ Poids 89 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 57 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 402 097 $ Poids 88 % |
| 6 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 585 808 $ Poids 88 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 473 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 471 507 $ Poids 88 % |
| 8 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 579 367 $ Poids 87 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 554 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 957 $ Poids 85 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 283 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 177 $ Poids 83 % |
| 11 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 301 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 541 902 $ Poids 82 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 429 163 $ Poids 80 % |