12044 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 119,6 m² · constr. 2001 · terrain 917,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379040472110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027379040472110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 262 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 252 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 656 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 338 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 622 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 259 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 497 168 $ Poids 92 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 519 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 363 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 463 $ Poids 84 % |
| 7 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 553 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 515 861 $ Poids 83 % |
| 8 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 748 $ Poids 83 % |
| 9 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 286 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 670 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 639 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 422 176 $ Poids 78 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 561 $ Poids 77 % |