4240 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 147,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 610,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379045642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237819
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027379045642610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 405 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 535 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 226 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 520 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 392 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 494 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 467 635 $ Poids 81 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 414 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 316 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 009 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 664 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 894 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 248 288 $ Poids 66 % |
| 8 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 909 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 634 317 $ Poids 65 % |
| 9 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 145 $ Poids 61 % |
| 11 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 638 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 599 465 $ Poids 60 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 63 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 254 $ Poids 60 % |