4090 Rue Beriault · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 156,7 m² · constr. 1978 · terrain 843,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379047459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027379047459610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 239 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 388 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 563 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 502 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 546 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 4430, rue Bellerose, Québec 2026-08-14 · 558 m · Vendu 789 000 $ (4 719 $/m²) 167,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 685 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 176 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 520 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 178 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 492 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 046 $ Poids 64 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 732 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 628 789 $ Poids 63 % |
| 9 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 455 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 657 973 $ Poids 62 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 118 $ Poids 59 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 256 193 $ Poids 59 % |
| 12 | 13400, rue des Ombrettes, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 933 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 527 $ Poids 56 % |