4590 Rue Golf · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379056525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027379056525110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 387 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 430 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 532 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 584 702 $ Poids 89 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 639 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 468 379 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 577 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 283 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 616 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 691 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 439 162 $ Poids 75 % |
| 11 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 618 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 450 526 $ Poids 74 % |
| 12 | 12935, avenue de Troyes, Québec 2026-08-28 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 465 936 $ Poids 74 % |