4083 Rue Simone-Hudon · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 135,3 m² · constr. 1985 · terrain 256,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379058526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027379058526610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 950 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 51 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 498 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 137 m · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 395 162 $ Poids 98 % |
| 3 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 65 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 471 794 $ Poids 98 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 249 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 664 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 455 968 $ Poids 77 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 554 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 628 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 660 070 $ Poids 69 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 534 789 $ Poids 66 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 512 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 543 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 307 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 675 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 371 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 472 216 $ Poids 64 % |