4175 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 709,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379072908610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027379072908610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 712 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 166 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 474 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 183 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 587 057 $ Poids 96 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 161 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 732 $ Poids 94 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 811 $ Poids 93 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 319 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 384 383 $ Poids 92 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 276 $ Poids 90 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 752 $ Poids 87 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 557 $ Poids 87 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 718 $ Poids 79 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 908 $ Poids 78 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 691 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 432 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 476 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 704 853 $ Poids 78 % |