4085 Avenue Guérin · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 637,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379074820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027379074820110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 120 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 654 $ Poids 97 % |
| 2 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 66 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 962 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 458 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 547 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 909 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 447 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 328 009 $ Poids 85 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 277 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 082 $ Poids 79 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 791 $ Poids 79 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 686 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 477 424 $ Poids 78 % |
| 10 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 679 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 440 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 293 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 011 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 429 595 $ Poids 73 % |