12365 Rue John-F.-Kennedy · Québec
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 414,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379075739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238040
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027379075739610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 524 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 49 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 298 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 174 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 455 153 $ Poids 91 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 471 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 97 363 $ Poids 90 % |
| 6 | 1, rue Claude-Dablon, Québec 2026-08-31 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 453 313 $ Poids 89 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 237 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 550 154 $ Poids 89 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 166 $ Poids 85 % |
| 9 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 193 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 509 233 $ Poids 82 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 234 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 677 348 $ Poids 81 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 754 $ Poids 80 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 156 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 604 932 $ Poids 77 % |