11755 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 139,3 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379081951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027379081951610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 455 323 $ Poids 73 % |
| 2 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 823 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 481 297 $ Poids 73 % |
| 3 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 239 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 576 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 598 $ Poids 68 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 190 $ Poids 66 % |
| 5 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 582 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 609 323 $ Poids 64 % |
| 6 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 325 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 519 382 $ Poids 63 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 492 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 509 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 616 864 $ Poids 61 % |
| 9 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 553 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 685 940 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 346 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 589 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 243 $ Poids 57 % |